第十四卷 道不同耻与谋 第3770章 土地评估延期
正文
也许任高青菀不够美丽最少跟邓某人身边的女人相比绝对算不上美丽。但是这位的气质却是高冷范儿冷不丁这么展现小女人的一面还是很有魅惑力的。不过女人的魅力分针对谁最少在邓某人这一块对各种魅惑根本不在意。
只听君程哈哈一笑说道：“首席评估师太客气！群英市处在历史转折点想要超越现有的瓶颈想要打造全新的城市经济模式需要的不只是城市建设者。更需要来自各方面的帮助比方说贵评估公司可以让群英市的企业更快融入现代市场经济。此前的企业缺少正规的市场运作有了全新的估值之后也许可以有更多公司展开融资甚至上市。”
一个企业价值几何不应该是官方拍板说了算而是有一套市场评估程序认定。但是此前群英市乃至东三省的企业极少有专业评估绝大多数都是政府内部审计。只是这种官方审计结果很少会获得市场的认可所以那些企业想要合资或者融资难度不是一般的大。
即便有一些企业启动拍卖程序参与购买的人和财团也都有着官方背景他们倒是不在乎评估价和审计价之间的巨大差距。因为他们购买的价格注定会远远低于真正的评估价有些甚至是黄金卖了白菜价！
这些评估公司却很难了解内幕任高青菀点点头：“不过我们现在也还是遇到一点难题比方说企业占有土地拥有的价值！地面附属建筑和各种设备企业的有形无形资产这些都很容易做出判断。最少在我们来说难度不大但是那些土地的估值跟正东区政府还是有认知上的偏差这一点还请二位市长指点迷津。”
土地价值这种东西的确不是那么容易估值的评估公司给正东区几次数据人家都不认可。双方最大的分歧在这里这也是任高青菀找上门的原因君程看向邓华：“邓华同志帮我们的首席评估师解惑吧1
遇到难题君大公子就推出来邓华却也不在意：“我听郝区长提起过这件事评估公司按照三年内土地转让均价评估土地这个不只是正东区政府难以接受我也认为有低估的偏差。首先前几年群英市经济走下坡路事实上整个东三省的经济都在走下坡路而且当时的土地用途单一没有进行大规模的开发建设。更多时候群英市的土地还是政府调拨根本没有按照市场模式操作所以价格也就不具备参考性。”
假如按照之前的土地价值定价正东区和群英市官方亏大了这是小邓同志无法接受的。此前官方给予老百姓的拆迁补偿价也着实低的可怜如果接下来还是按照这个价格操作如何做到改善老百姓的生活质量？
“问题是土地估值就是要在天时地利人和的情况下做出来的1任高青菀抗声道“在当前形势下群英市的土地开发仅仅是未来蓝图却不是现实中的价值。未来蓝图我们需要有点考量但是却不是充要条件想要让估值更合理就是要在现有条件下完成估值才准确。”
没想到女人还真是够犟的！邓华笑着摇摇头：“开放市场和封闭市场状态下土地价值是完全不一样的这一点相信高女士比我更清楚。截至目前群英市还是封闭的土地市场但是我向你保证最晚在三月份的时候群英市土地市场将会发生巨变。我们已经向一百多家知名开发商发出邀请即将展开一轮全方位的城市开发招商届时的土地价值才具备参考意义您觉得呢？”
马上启动大开发么？任高青菀眼波流转：“如果有大开发项目的确会成为严重影响土地价值的决定因素那么我们的估值只好暂时停止。鉴于我们双方合作愉快我们愿意把估值结果推迟发布我想知道具体时间表。毕竟从发出邀请函到真正开始大开发还是需要一个过程的。”
人家说的没有错邓华郑重道：“据我所知那些房地产开发商已经在路上此次开发招商大会会在一个月内完成。现在各公司来员主要是为了对项目作出初步评估为接下来的投标服务。当然我们的工作效率也不可能太离谱毕竟还是有各种程序需要按部就班但是只要贵公司看一下招投标的热度相信对土地作出全新估值还是有帮助的。”
的确是这么回事任高青菀稍一思索：“我明白邓副市长的意思无人问津和炙手可热不可同日而语我期待那些房地产开发商拿出诚意也希望土地估值会达到全新的高度那也是我们都乐见其成的事情1
毕竟人家评估是按照价值收费的一个亿标的和一百个亿的标的不一样所以才说大家乐见其成。小邓同志不在乎对方多收一点评估费他很清楚一旦开放竞争正东区乃至群英市土地的估值会翻着跟头往上涨！
一块地的增值足够给付所有费用了！君市长点点头：“也只能是从热度判断估值毕竟正式启动土地使用权转让程序要在三个月公示期之后最快也要在六月份。所以还是要感谢各位的付出和即将的付出相信群英市开了一个头之后整个东三省都会看到这样的范例。有了这样的范例贵公司一定可以接单到手软提前祝诚义信资产评估公司财源广进！干杯1
还以为群英市的领导会不按常理出牌会强行提前推动土地使用权转让拍卖。没想到还是很守规矩的任高青菀微微一笑：“下午跟邓副市长提起参股事宜不知道君市长意下如何？”
“欢迎！举双手欢迎1君程正色道“群英市必须开放思想不要有小家子气不只是那些落后产能企业和濒临破产边缘的企业需要招商引资有前途有钱赚的企业更要吸引各方投资。我们就是要让大家看到我们的诚意我们是要让大家捞到实惠的是要让大家在群英市满载而归的。这一点是我执政以来一贯的理念早在淮阳省高新技术开发区的时候就已经是这样现在未来也不会变1
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也许任高青菀不够美丽最少跟邓某人身边的女人相比绝对算不上美丽。但是这位的气质却是高冷范儿冷不丁这么展现小女人的一面还是很有魅惑力的。不过女人的魅力分针对谁最少在邓某人这一块对各种魅惑根本不在意。
只听君程哈哈一笑说道：“首席评估师太客气！群英市处在历史转折点想要超越现有的瓶颈想要打造全新的城市经济模式需要的不只是城市建设者。更需要来自各方面的帮助比方说贵评估公司可以让群英市的企业更快融入现代市场经济。此前的企业缺少正规的市场运作有了全新的估值之后也许可以有更多公司展开融资甚至上市。”
一个企业价值几何不应该是官方拍板说了算而是有一套市场评估程序认定。但是此前群英市乃至东三省的企业极少有专业评估绝大多数都是政府内部审计。只是这种官方审计结果很少会获得市场的认可所以那些企业想要合资或者融资难度不是一般的大。
即便有一些企业启动拍卖程序参与购买的人和财团也都有着官方背景他们倒是不在乎评估价和审计价之间的巨大差距。因为他们购买的价格注定会远远低于真正的评估价有些甚至是黄金卖了白菜价！
这些评估公司却很难了解内幕任高青菀点点头：“不过我们现在也还是遇到一点难题比方说企业占有土地拥有的价值！地面附属建筑和各种设备企业的有形无形资产这些都很容易做出判断。最少在我们来说难度不大但是那些土地的估值跟正东区政府还是有认知上的偏差这一点还请二位市长指点迷津。”
土地价值这种东西的确不是那么容易估值的评估公司给正东区几次数据人家都不认可。双方最大的分歧在这里这也是任高青菀找上门的原因君程看向邓华：“邓华同志帮我们的首席评估师解惑吧1
遇到难题君大公子就推出来邓华却也不在意：“我听郝区长提起过这件事评估公司按照三年内土地转让均价评估土地这个不只是正东区政府难以接受我也认为有低估的偏差。首先前几年群英市经济走下坡路事实上整个东三省的经济都在走下坡路而且当时的土地用途单一没有进行大规模的开发建设。更多时候群英市的土地还是政府调拨根本没有按照市场模式操作所以价格也就不具备参考性。”
假如按照之前的土地价值定价正东区和群英市官方亏大了这是小邓同志无法接受的。此前官方给予老百姓的拆迁补偿价也着实低的可怜如果接下来还是按照这个价格操作如何做到改善老百姓的生活质量？
“问题是土地估值就是要在天时地利人和的情况下做出来的1任高青菀抗声道“在当前形势下群英市的土地开发仅仅是未来蓝图却不是现实中的价值。未来蓝图我们需要有点考量但是却不是充要条件想要让估值更合理就是要在现有条件下完成估值才准确。”
没想到女人还真是够犟的！邓华笑着摇摇头：“开放市场和封闭市场状态下土地价值是完全不一样的这一点相信高女士比我更清楚。截至目前群英市还是封闭的土地市场但是我向你保证最晚在三月份的时候群英市土地市场将会发生巨变。我们已经向一百多家知名开发商发出邀请即将展开一轮全方位的城市开发招商届时的土地价值才具备参考意义您觉得呢？”
马上启动大开发么？任高青菀眼波流转：“如果有大开发项目的确会成为严重影响土地价值的决定因素那么我们的估值只好暂时停止。鉴于我们双方合作愉快我们愿意把估值结果推迟发布我想知道具体时间表。毕竟从发出邀请函到真正开始大开发还是需要一个过程的。”
人家说的没有错邓华郑重道：“据我所知那些房地产开发商已经在路上此次开发招商大会会在一个月内完成。现在各公司来员主要是为了对项目作出初步评估为接下来的投标服务。当然我们的工作效率也不可能太离谱毕竟还是有各种程序需要按部就班但是只要贵公司看一下招投标的热度相信对土地作出全新估值还是有帮助的。”
的确是这么回事任高青菀稍一思索：“我明白邓副市长的意思无人问津和炙手可热不可同日而语我期待那些房地产开发商拿出诚意也希望土地估值会达到全新的高度那也是我们都乐见其成的事情1
毕竟人家评估是按照价值收费的一个亿标的和一百个亿的标的不一样所以才说大家乐见其成。小邓同志不在乎对方多收一点评估费他很清楚一旦开放竞争正东区乃至群英市土地的估值会翻着跟头往上涨！
一块地的增值足够给付所有费用了！君市长点点头：“也只能是从热度判断估值毕竟正式启动土地使用权转让程序要在三个月公示期之后最快也要在六月份。所以还是要感谢各位的付出和即将的付出相信群英市开了一个头之后整个东三省都会看到这样的范例。有了这样的范例贵公司一定可以接单到手软提前祝诚义信资产评估公司财源广进！干杯1
还以为群英市的领导会不按常理出牌会强行提前推动土地使用权转让拍卖。没想到还是很守规矩的任高青菀微微一笑：“下午跟邓副市长提起参股事宜不知道君市长意下如何？”
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