正文 第二百四十九章 成功认购
249、成功认购
“我们签回来的店面，为什么只能自己经营，不能转租给别人？在其他市场，我们都可以转租给其他人的。”有人提问道。
吴倩笑眯眯地看着对方，“其他市场是其他市场，jw国际轻纺城有自己的定位，有自己的经营模式和规章制度，为了便于管理，非真正与我们管理处人员签约商户者，一律不得在国际轻纺城里面经营。我们每天都会有相关人员进行巡回查检，一旦发现哪位商户将店面转租出去，那不好意思，我们的拆迁工作人员会马上到场，直接拆除整个店面的装修，并且与签约商家终止合约，不会退回租金尾款。”
听着江王公司这么狠厉的条件，很多商户代表又纷纷变了脸色，认为江王口气实在是有点狂妄霸道，在还没有人进驻他们轻纺城的时候，这么苛刻的条件就已经把他们给得罪上了。
“大家别急别上火，之所以有这种条件，是因为我们jw国际轻纺城要打造与传统批发市场不一样的商业氛围，商户的稳定，才能提升那些过来采购面辅料客户的信心。一年过去了，你们还在那里，两年，三年，甚至五年，十年，你们还在那个位置里，这时候你们的店一定能成为好口碑的店，而你们的品牌竞争力一定也能大大提升，成为国内外知名的面辅料商户。我们不止不让随意转租店面，我们还要求所有进驻商户，做的都是品质产品，决不能缺米少码，甚至挂羊头卖狗肉。我们管理处将设置投诉平台，并且会将投诉电话直接放在最显眼的广告中，一旦有客户经常投诉的商户，不好意思，我们jw国际轻纺城，也不允许这种商户的存在。这些做法，表面上看，是我们太霸道，实际上呢，都是一些维护你们商户的根本利益措施。”吴倩说完，打开旁边的矿泉水，喝了几口。
会议室里的商户代表又一次集体陷入了沉思，细想之下，对方说的这些东西，其实是成立的。
“那我们今天来到这里的商户，和你们明天面向国招商的商户相比，有什么得利的地方？”又有人提问道。
吴倩说：“你们是第一批进驻商户，有权选择位置最好地段以及最佳的店面。卖面料的商户，比如可以选择一层的店面，卖辅料的，比如可以选择负一层靠近中庭周围的一至四街店面。另外，你们无论是三年期签，还是五年期、十年期签，租金都比明天面向国招商的商户要低上两成。再有，jw国际轻纺城未来所举办的大型推展活动，你们都是优先给予推广的商户。”
听到这些后，会议室人群里又是一片哗然。
“我们很多大客户要订购面料，都会跑到我们大汕这边来直接订购，你又有什么自信，认为你这个地方会火，会让国甚至世界的采购商都聚集到你们这里？”很快又有人质疑道。
“很简单。”吴倩继续打开瓶盖，喝了一口矿泉水润润喉，“你想一下大汕那边现如今的一个情况。下雨天特别是台风天的时候，是不是很多商户的店面根本没法营业？路是土泥路？人家奔波万里到大汕，还得用黑色塑料袋提着现金过去，还得低调打扮，就怕遇上企图不良的，把自己给打劫了是不是？在jw国际轻纺城，完没有这方面的担忧，七楼将会引进各个银行分点进驻，提钱，有atm机，将来的社会，不会有人再拿着一大包现金上门采购，大家只会带着一张卡上门，想要什么料子，直接下单，直接转账，就行了。而且，每日经营期间，各个楼道，各条面辅料街道，我们都会装配闭路摄像头，程监控外围，并且安排安保二十四小时轮班守候。这，就是我们的底气。”
会议室里大家又开始进入互相探讨模式。
“大家还有其他问题吗？”吴倩问道。
会议室里一片静默，大家已经把要问的都问得差不多了。再多的了解，在项目介绍以及招商手册里，都已经写得一清二楚了。
“既然大家都没有什么要问的了，那我们就开始进行认购吧。待会我的同事会给各位发一份认购表，上面有各种店面面积类型，以及租约期是三年、五年以及十年的选择供大家挑选。大家拿到认购表格，填完信息后，便签一下名，然后把表格交回我同事那边。对了，顺便提醒一下大家，因为好位置有限，单我们这九十七位商户，我们也会分优先批、第二批和第三批进行认购抽签选。意思就是说，选择十年租期的商户将是第一批进行抽签选位置的，选择五年租期的商户是二批，选择三年租期的商户则是第三批。”吴倩提前把规则说清楚，免得等到抽签的时候，有人闹起来。
原本很多有意向三年租期的商户代表，突然又因为吴倩的这席话又卡顿了下来。
很快的，有人就提交了认购表。经历了一个多小时后，所有的认购表都陆续收取完毕。江王公司收齐了那些认购表后，便整理出来那三批签约商户。比原计划的结果要好得太多，认购十年租期的，有二十一位商户；认购五年租期的是最多的，有五十三位商户；认购三年租期的，有二十三位商户。吴倩当场通知，下午进行优先批的抽签认购，除了签约合同，也要一次性交齐这十年首签租金的五成。第二批和第三批的则安排在第二天的上午和下午。
江王公司体员工都很兴奋，没想到第一天的招商谈判会议居然就这么顺利地进行了，并且来到现场的体商户，居然没有一个放弃的，都选择了进驻，这真是太顺利太不可思议了！
只有吴倩知道，这一切，都是小姐和王总在后面暗暗掌控出来的结果。如果没有提前做好准备，没有提前将商户的利益给整合起来，她相信，这么大的项目综合体，任谁都无法这么顺顺当当地走到这一步。
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“我们签回来的店面，为什么只能自己经营，不能转租给别人？在其他市场，我们都可以转租给其他人的。”有人提问道。
吴倩笑眯眯地看着对方，“其他市场是其他市场，jw国际轻纺城有自己的定位，有自己的经营模式和规章制度，为了便于管理，非真正与我们管理处人员签约商户者，一律不得在国际轻纺城里面经营。我们每天都会有相关人员进行巡回查检，一旦发现哪位商户将店面转租出去，那不好意思，我们的拆迁工作人员会马上到场，直接拆除整个店面的装修，并且与签约商家终止合约，不会退回租金尾款。”
听着江王公司这么狠厉的条件，很多商户代表又纷纷变了脸色，认为江王口气实在是有点狂妄霸道，在还没有人进驻他们轻纺城的时候，这么苛刻的条件就已经把他们给得罪上了。
“大家别急别上火，之所以有这种条件，是因为我们jw国际轻纺城要打造与传统批发市场不一样的商业氛围，商户的稳定，才能提升那些过来采购面辅料客户的信心。一年过去了，你们还在那里，两年，三年，甚至五年，十年，你们还在那个位置里，这时候你们的店一定能成为好口碑的店，而你们的品牌竞争力一定也能大大提升，成为国内外知名的面辅料商户。我们不止不让随意转租店面，我们还要求所有进驻商户，做的都是品质产品，决不能缺米少码，甚至挂羊头卖狗肉。我们管理处将设置投诉平台，并且会将投诉电话直接放在最显眼的广告中，一旦有客户经常投诉的商户，不好意思，我们jw国际轻纺城，也不允许这种商户的存在。这些做法，表面上看，是我们太霸道，实际上呢，都是一些维护你们商户的根本利益措施。”吴倩说完，打开旁边的矿泉水，喝了几口。
会议室里的商户代表又一次集体陷入了沉思，细想之下，对方说的这些东西，其实是成立的。
“那我们今天来到这里的商户，和你们明天面向国招商的商户相比，有什么得利的地方？”又有人提问道。
吴倩说：“你们是第一批进驻商户，有权选择位置最好地段以及最佳的店面。卖面料的商户，比如可以选择一层的店面，卖辅料的，比如可以选择负一层靠近中庭周围的一至四街店面。另外，你们无论是三年期签，还是五年期、十年期签，租金都比明天面向国招商的商户要低上两成。再有，jw国际轻纺城未来所举办的大型推展活动，你们都是优先给予推广的商户。”
听到这些后，会议室人群里又是一片哗然。
“我们很多大客户要订购面料，都会跑到我们大汕这边来直接订购，你又有什么自信，认为你这个地方会火，会让国甚至世界的采购商都聚集到你们这里？”很快又有人质疑道。
“很简单。”吴倩继续打开瓶盖，喝了一口矿泉水润润喉，“你想一下大汕那边现如今的一个情况。下雨天特别是台风天的时候，是不是很多商户的店面根本没法营业？路是土泥路？人家奔波万里到大汕，还得用黑色塑料袋提着现金过去，还得低调打扮，就怕遇上企图不良的，把自己给打劫了是不是？在jw国际轻纺城，完没有这方面的担忧，七楼将会引进各个银行分点进驻，提钱，有atm机，将来的社会，不会有人再拿着一大包现金上门采购，大家只会带着一张卡上门，想要什么料子，直接下单，直接转账，就行了。而且，每日经营期间，各个楼道，各条面辅料街道，我们都会装配闭路摄像头，程监控外围，并且安排安保二十四小时轮班守候。这，就是我们的底气。”
会议室里大家又开始进入互相探讨模式。
“大家还有其他问题吗？”吴倩问道。
会议室里一片静默，大家已经把要问的都问得差不多了。再多的了解，在项目介绍以及招商手册里，都已经写得一清二楚了。
“既然大家都没有什么要问的了，那我们就开始进行认购吧。待会我的同事会给各位发一份认购表，上面有各种店面面积类型，以及租约期是三年、五年以及十年的选择供大家挑选。大家拿到认购表格，填完信息后，便签一下名，然后把表格交回我同事那边。对了，顺便提醒一下大家，因为好位置有限，单我们这九十七位商户，我们也会分优先批、第二批和第三批进行认购抽签选。意思就是说，选择十年租期的商户将是第一批进行抽签选位置的，选择五年租期的商户是二批，选择三年租期的商户则是第三批。”吴倩提前把规则说清楚，免得等到抽签的时候，有人闹起来。
原本很多有意向三年租期的商户代表，突然又因为吴倩的这席话又卡顿了下来。
很快的，有人就提交了认购表。经历了一个多小时后，所有的认购表都陆续收取完毕。江王公司收齐了那些认购表后，便整理出来那三批签约商户。比原计划的结果要好得太多，认购十年租期的，有二十一位商户；认购五年租期的是最多的，有五十三位商户；认购三年租期的，有二十三位商户。吴倩当场通知，下午进行优先批的抽签认购，除了签约合同，也要一次性交齐这十年首签租金的五成。第二批和第三批的则安排在第二天的上午和下午。
江王公司体员工都很兴奋，没想到第一天的招商谈判会议居然就这么顺利地进行了，并且来到现场的体商户，居然没有一个放弃的，都选择了进驻，这真是太顺利太不可思议了！
只有吴倩知道，这一切，都是小姐和王总在后面暗暗掌控出来的结果。如果没有提前做好准备，没有提前将商户的利益给整合起来，她相信，这么大的项目综合体，任谁都无法这么顺顺当当地走到这一步。
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