正文卷 第三十七章 艰难讨债路（7）
如果北河鸿运化肥厂所占的地皮可以卖两亿五千六百万，那么两亿五千六百万减去一亿七千两百八十万，余额是八千三百二十万。
就算是原厂整体搬迁，也花不了八千三百二十万。因此，只要不涉及到人员安置，这笔账怎么算怎么划算。
可康辉房地产开发公司不是傻子，他们一旦接纳了八百个产业工人，那就是无穷无尽的烦恼。因为这八百个产业工人的身份是国有企业职工，你不能随随便便的把他们推向社会。
除非康辉房地产开发公司破产倒闭，否则这一个资产重组方案就是失败的。
康辉房地产开发公司为的是赚钱，不是为了背包袱。对于他们来说，宁肯多拿一些钱出来买断八百个产业工人的工龄，也不愿意建什么新厂来给自己找不自在。
想到这里，李子丞心里立刻有了一个不错的想法。
两亿五千六百万的现金他想要，这笔钱如果真的能够弄到手，古州装备制造集团无形中又能坚挺一个多月。
三个月的回款周期应该没问题了吧。李子丞觉得，两亿五千六百万的现金就是古州装备制造集团今年走出困境的最后一块拼图。
至于八百个产业工人，焦东闻目前还是光杆司令，他负责的小西坪煤矿还没找到干活的产业工人，正好借此机会把焦东闻的人马配备齐全。
李子丞仔细算了一笔账，如果这次资产重组能够成功，古州装备制造集团不仅能够成功追讨回七千两百八十万的欠款，而且还能白得八千三百二十万的现金。
这笔买卖很划算，李子丞真的很心动。不过这件事操作起来有难度，就怕北河鸿运化肥厂的上级管理部门不同意。
保持国有资产保值增值是国家的大政方针，北河鸿运化肥厂的上级管理部门肯定不满足于仅仅拿回原先投入的两千万的国有资产。因此，李子丞想要通过一系列操作白得八千三百二十万的现金是不现实的。
怎么才能把八千三百二十万的现金拿到手呢？
李子丞两眼凝视着张桐骅：“张厂长，我心里有个疑问，还望您能够为我答疑解惑。”
张桐骅笑着点点头：“李总有什么疑问尽管问，我一定会知无不言，言无不尽。”
李子丞问道：“贵厂所占地皮究竟有多少亩，康辉房地产开发公司拿出两亿五千六百万来购买这块地皮不亏吗？”
张桐骅摇头道：“不亏，绝对不亏。李总，依据新邰市第十个五年计划城市发展规划纲要，我们厂占的这块地皮属于一级区域，楼面价格为每平米七百八十八元。
“高层住宅的建造成本大概在一千元左右，新邰市一级区域商品房的均价在两千八百块钱左右。由此可以推算出，康辉房地产开发公司每建造一平米的商品房，可以获得大约一千块钱的毛利。
“另外，为了鼓励康辉房地产开发公司兼并我们厂，上级管理部门特许康辉房地产开发公司在建造住宅商品房时，可以将容积率增加到四点九。”
听到这里，李子丞明白了，难怪康辉房地产开发公司敢投资两亿五千六百万购买北河鸿运化肥厂所占的这块地皮，敢情可以在容积率上做手脚。
李子丞知道，高层住宅，容积率最大不能超过五点零。正常情况下，住宅商品房的容积率在三点五到四点零之间。超过四点五，居住环境就会显得拥挤。
北河鸿运化肥厂的上级管理部门为了促成这个兼并重组方案，这是在给康辉房地产开发公司大开绿灯啊。
李子丞仔细算了一笔账，根据容积率计算公式，北河鸿运化肥厂所占的这块地皮，总面积为66301平方米，约合九十九点五亩。
如果整体搬迁北河鸿运化肥厂，就得在新邰市市郊重新购买一块九十九点五亩的土地。
依照新邰市国土局挂牌出让价，新邰市市郊三类工业用地每亩三十五万元价格计算，仅购买土地一项，就需要三千四百八十三万元。
如果再加上建设厂房，搬迁设备等费用，五千万绝对打不住。
八千三百二十万再减去五千万，仅剩下三千三百二十万。用三千三百二十万来养活八百多个产业工人，而且还得养到六十岁退休，谁也不会当这个冤大头。
想明白这一层关节，李子丞心中顿时有了底气。对资产重组方来说，人员安置是最大的问题。而李子丞恰恰最不怕的就是人员安置。
“张厂长。”
李子丞端起杯子呷了一口：“如果新厂房搬迁后，贵厂在多长时间内可以扭亏为盈？”
张桐骅笑问：“李总，想听实话还是假话？”
李子丞轻笑一声：“当然是想听实话。”
张桐骅示意办公室里的人暂且回避，然后小声说道：“李总，我们厂之所以走到今天，既不是生产的问题，也不是销售的问题，而是管理的问题。
“不瞒李总说，以我们厂现有的生产能力，最多能够养活两百个产业工人。可十几年来，上级管理部门不停的往我们厂安插关系户，致使机构过于臃肿，工厂不堪重负。
“如果不精简机构，即便新厂房搬迁后，也不会有什么起色。这就是康辉房地产公司宁肯多掏钱，也不肯安置八百多个产业工人的真正原因。”
李子丞再问：“张厂长，如果新厂房搬迁后，只养活两百个产业工人，需要占用多大的土地，需要投入多大的资金？”
张桐骅答道：“如果只养活两百个产业工人，只需三十亩土地就可以了。至于说投入资金，如果把所有欠款全部剔除，四千万足够了。
“而且我敢保证，如果这两个条件均能满足，到今年年底，我们厂就可以走出困境，扭亏为盈。”
李子丞心道：三十亩土地的价格是一千零五十万，加上建设厂房，搬迁设备等费用，大概需要两千五百万。
北河鸿运化肥厂上级管理部门出资两千万，古州装备制造集团出资两千万共同组建新的北河鸿运化肥厂，那么新的北河鸿运化肥厂的流动资金就是一千五百万。
到时候，再从银行贷款两千万，保证新的北河鸿运化肥厂的资产负债率不超过百分之四十，那么新的北河鸿运化肥厂的抗风险能力无疑是同行业中最强的。
想到这里，李子丞问张桐骅要了一支笔，把自己的想法一条一条写在纸上，然后递给张桐骅：“张厂长，这是古州装备制造集团和北河鸿运化肥厂资产重组的大致框架。
“你拿着这个框架去找你们的上级管理部门去谈吧，希望你们的上级管理部门不要漫天要价。否则，北河鸿运化肥厂这个烂摊子，没人愿意接盘。”
张桐骅接过a4纸，大致浏览了一下上面所写的内容：“李总，这个框架我觉得可行。只是精简下来的六百多个职工如何安置，你想好办法了吗？”
李子丞点了点头：“想好了。对了，你在跟你们上级管理部门谈判时，不妨向他透露一个消息。今后北河鸿运化肥厂主要原材料无烟块煤，均有古州装备制造集团供给。
“听明白了吧，是供给，不是销售。”
张桐骅脸色凝重地点了点头：“听明白了，供给不需要支付货款。如此一来，我们北河鸿运化肥厂今后再也不用为了主要原材料无烟块煤发愁了。”
李子丞哈哈一笑：“没错。从今往后咱们就是一家人了，既然是一家人，哥哥生产的无烟块煤，怎么好意思跟弟弟要钱。是不是这个理？”
嘴里说着话，李子丞站起身：“张厂长，时间不早了，你抓紧时间去找你们的上级管理部门，我随时等候你的好消息。”
两人互相留下联系方式，李子丞告辞离去。
往外走的时候，站在院子里的职工纷纷围拢到李子丞身边问东问西。
李子丞一一做出回答，并叮嘱大家，安心回家等消息。
有人问李子丞，等多长时间就会有确切的消息。
李子丞竖起三根手指头：“三天，最多三天。”
得到答复，职工们非常满意。不就三天吗，一个多月都等了，也不在乎多等三天。
走出工厂大门，李子丞钻进商务车，吩咐小罗去新邰市宾馆。
新邰市宾馆是新邰市唯一一家三星级酒店。康辉房地产公司之所以咬着牙拿出两亿五千六百万购买北河鸿运化肥厂的地皮，开发商业区、住宅区是一个原因，另一个原因是康辉房地产公司想在新邰市建造第一家五星级酒店。
新邰市旅游资源丰富，比较著名的有桃花源、广王山、秦王湖、九龙谷等。
旅游产业是绿色产业，未来会发展的越来越好。康辉房地产公司投资打造新邰市第一家五星级酒店，自然是想在新邰市旅游产业这块蛋糕上做做文章。
等待是煎熬的，可有价值的等待是值得的。
接下来的几天，李子丞带着自己的团队一边在新邰市几个著名的旅游景点散心游玩，一边等候张桐骅的消息。松语文学www.songyuwenxue.coM免费小说阅读
就算是原厂整体搬迁，也花不了八千三百二十万。因此，只要不涉及到人员安置，这笔账怎么算怎么划算。
可康辉房地产开发公司不是傻子，他们一旦接纳了八百个产业工人，那就是无穷无尽的烦恼。因为这八百个产业工人的身份是国有企业职工，你不能随随便便的把他们推向社会。
除非康辉房地产开发公司破产倒闭，否则这一个资产重组方案就是失败的。
康辉房地产开发公司为的是赚钱，不是为了背包袱。对于他们来说，宁肯多拿一些钱出来买断八百个产业工人的工龄，也不愿意建什么新厂来给自己找不自在。
想到这里，李子丞心里立刻有了一个不错的想法。
两亿五千六百万的现金他想要，这笔钱如果真的能够弄到手，古州装备制造集团无形中又能坚挺一个多月。
三个月的回款周期应该没问题了吧。李子丞觉得，两亿五千六百万的现金就是古州装备制造集团今年走出困境的最后一块拼图。
至于八百个产业工人，焦东闻目前还是光杆司令，他负责的小西坪煤矿还没找到干活的产业工人，正好借此机会把焦东闻的人马配备齐全。
李子丞仔细算了一笔账，如果这次资产重组能够成功，古州装备制造集团不仅能够成功追讨回七千两百八十万的欠款，而且还能白得八千三百二十万的现金。
这笔买卖很划算，李子丞真的很心动。不过这件事操作起来有难度，就怕北河鸿运化肥厂的上级管理部门不同意。
保持国有资产保值增值是国家的大政方针，北河鸿运化肥厂的上级管理部门肯定不满足于仅仅拿回原先投入的两千万的国有资产。因此，李子丞想要通过一系列操作白得八千三百二十万的现金是不现实的。
怎么才能把八千三百二十万的现金拿到手呢？
李子丞两眼凝视着张桐骅：“张厂长，我心里有个疑问，还望您能够为我答疑解惑。”
张桐骅笑着点点头：“李总有什么疑问尽管问，我一定会知无不言，言无不尽。”
李子丞问道：“贵厂所占地皮究竟有多少亩，康辉房地产开发公司拿出两亿五千六百万来购买这块地皮不亏吗？”
张桐骅摇头道：“不亏，绝对不亏。李总，依据新邰市第十个五年计划城市发展规划纲要，我们厂占的这块地皮属于一级区域，楼面价格为每平米七百八十八元。
“高层住宅的建造成本大概在一千元左右，新邰市一级区域商品房的均价在两千八百块钱左右。由此可以推算出，康辉房地产开发公司每建造一平米的商品房，可以获得大约一千块钱的毛利。
“另外，为了鼓励康辉房地产开发公司兼并我们厂，上级管理部门特许康辉房地产开发公司在建造住宅商品房时，可以将容积率增加到四点九。”
听到这里，李子丞明白了，难怪康辉房地产开发公司敢投资两亿五千六百万购买北河鸿运化肥厂所占的这块地皮，敢情可以在容积率上做手脚。
李子丞知道，高层住宅，容积率最大不能超过五点零。正常情况下，住宅商品房的容积率在三点五到四点零之间。超过四点五，居住环境就会显得拥挤。
北河鸿运化肥厂的上级管理部门为了促成这个兼并重组方案，这是在给康辉房地产开发公司大开绿灯啊。
李子丞仔细算了一笔账，根据容积率计算公式，北河鸿运化肥厂所占的这块地皮，总面积为66301平方米，约合九十九点五亩。
如果整体搬迁北河鸿运化肥厂，就得在新邰市市郊重新购买一块九十九点五亩的土地。
依照新邰市国土局挂牌出让价，新邰市市郊三类工业用地每亩三十五万元价格计算，仅购买土地一项，就需要三千四百八十三万元。
如果再加上建设厂房，搬迁设备等费用，五千万绝对打不住。
八千三百二十万再减去五千万，仅剩下三千三百二十万。用三千三百二十万来养活八百多个产业工人，而且还得养到六十岁退休，谁也不会当这个冤大头。
想明白这一层关节，李子丞心中顿时有了底气。对资产重组方来说，人员安置是最大的问题。而李子丞恰恰最不怕的就是人员安置。
“张厂长。”
李子丞端起杯子呷了一口：“如果新厂房搬迁后，贵厂在多长时间内可以扭亏为盈？”
张桐骅笑问：“李总，想听实话还是假话？”
李子丞轻笑一声：“当然是想听实话。”
张桐骅示意办公室里的人暂且回避，然后小声说道：“李总，我们厂之所以走到今天，既不是生产的问题，也不是销售的问题，而是管理的问题。
“不瞒李总说，以我们厂现有的生产能力，最多能够养活两百个产业工人。可十几年来，上级管理部门不停的往我们厂安插关系户，致使机构过于臃肿，工厂不堪重负。
“如果不精简机构，即便新厂房搬迁后，也不会有什么起色。这就是康辉房地产公司宁肯多掏钱，也不肯安置八百多个产业工人的真正原因。”
李子丞再问：“张厂长，如果新厂房搬迁后，只养活两百个产业工人，需要占用多大的土地，需要投入多大的资金？”
张桐骅答道：“如果只养活两百个产业工人，只需三十亩土地就可以了。至于说投入资金，如果把所有欠款全部剔除，四千万足够了。
“而且我敢保证，如果这两个条件均能满足，到今年年底，我们厂就可以走出困境，扭亏为盈。”
李子丞心道：三十亩土地的价格是一千零五十万，加上建设厂房，搬迁设备等费用，大概需要两千五百万。
北河鸿运化肥厂上级管理部门出资两千万，古州装备制造集团出资两千万共同组建新的北河鸿运化肥厂，那么新的北河鸿运化肥厂的流动资金就是一千五百万。
到时候，再从银行贷款两千万，保证新的北河鸿运化肥厂的资产负债率不超过百分之四十，那么新的北河鸿运化肥厂的抗风险能力无疑是同行业中最强的。
想到这里，李子丞问张桐骅要了一支笔，把自己的想法一条一条写在纸上，然后递给张桐骅：“张厂长，这是古州装备制造集团和北河鸿运化肥厂资产重组的大致框架。
“你拿着这个框架去找你们的上级管理部门去谈吧，希望你们的上级管理部门不要漫天要价。否则，北河鸿运化肥厂这个烂摊子，没人愿意接盘。”
张桐骅接过a4纸，大致浏览了一下上面所写的内容：“李总，这个框架我觉得可行。只是精简下来的六百多个职工如何安置，你想好办法了吗？”
李子丞点了点头：“想好了。对了，你在跟你们上级管理部门谈判时，不妨向他透露一个消息。今后北河鸿运化肥厂主要原材料无烟块煤，均有古州装备制造集团供给。
“听明白了吧，是供给，不是销售。”
张桐骅脸色凝重地点了点头：“听明白了，供给不需要支付货款。如此一来，我们北河鸿运化肥厂今后再也不用为了主要原材料无烟块煤发愁了。”
李子丞哈哈一笑：“没错。从今往后咱们就是一家人了，既然是一家人，哥哥生产的无烟块煤，怎么好意思跟弟弟要钱。是不是这个理？”
嘴里说着话，李子丞站起身：“张厂长，时间不早了，你抓紧时间去找你们的上级管理部门，我随时等候你的好消息。”
两人互相留下联系方式，李子丞告辞离去。
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李子丞一一做出回答，并叮嘱大家，安心回家等消息。
有人问李子丞，等多长时间就会有确切的消息。
李子丞竖起三根手指头：“三天，最多三天。”
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走出工厂大门，李子丞钻进商务车，吩咐小罗去新邰市宾馆。
新邰市宾馆是新邰市唯一一家三星级酒店。康辉房地产公司之所以咬着牙拿出两亿五千六百万购买北河鸿运化肥厂的地皮，开发商业区、住宅区是一个原因，另一个原因是康辉房地产公司想在新邰市建造第一家五星级酒店。
新邰市旅游资源丰富，比较著名的有桃花源、广王山、秦王湖、九龙谷等。
旅游产业是绿色产业，未来会发展的越来越好。康辉房地产公司投资打造新邰市第一家五星级酒店，自然是想在新邰市旅游产业这块蛋糕上做做文章。
等待是煎熬的，可有价值的等待是值得的。
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